Ремонт старого бетонного фундамента: материалы и технология

Фундамент из бетона, это основа любого дома или строения. Со временем, у старых зданий, например, в 30 - 70 лет фундаменты теряют свою прочность, из-за того, что на них действует давление грунта, повышенная влажность, морозы и нагрузки. Влага проникает в поры, замерзает зимой и расширяется, вызывая микротрещины. Арматура начинает ржаветь, бетон отслаивается, а грунт под фундаментом проседает.  Если вовремя не вмешаться, трещины ползут вверх по стенам, двери перекашиваются, а в худшем случае здание рискует потерять устойчивость. Для восстановления фундамента требуется правильный выбор материала и последовательность работ.

Начинать всегда нужно с полной диагностики. Внешний осмотр покажет видимые трещины, выбоины и отслоения. Измерьте ширину трещин. Проверьте горизонтальность с помощью уровня и лазерного нивелира: если просадка составляет 10 мм и более на 1 м, необходимо усиливать фундамент. Если у вас ленточный или плитный фундамент полезно сделать шурфы, небольшие ямы рядом, чтобы увидеть, насколько глубока проблема. В сложных случаях специалисты применяют георадар или ультразвук, чтобы найти скрытые пустоты внутри бетона. Анализ грунтовых вод на содержание солей и кислотность тоже обязателен: именно они часто становятся главной причиной коррозии.

Материалы.

Материалы для восстановления выбирают под конкретную задачу. Если фундамент в маленьких трещинах, то стоит применить ремонтный состав на цементной основе с полимерными добавками. Он разводится водой, хорошо сцепляется со старым бетоном и после затвердевания дает прочность до 50 МПа. Добавки из микрофибры и пластификаторов не дают смеси растрескаться снова. Для глубоких повреждений и пустот используют инъекционные составы. Эпоксидные смолы – двухкомпонентные жидкости низкой вязкости. Они проникают даже в волосные трещины, затвердевают, и получается сверхпрочный «клей», который обладает большей нагрузкой чем бетон. Полиуретановые смолы работают иначе: при контакте с водой они вспениваются и увеличиваются в объеме в 20–30 раз. Состав сам заполняет все щели и одновременно гидроизолирует.

Для усиления конструкции применяют композитный материал, например, арматуру из стеклопластика или базальта. Для усиления поверхности фундамента применяются стекловолоконная сетка или углеволокно. Гидроизоляцию обеспечивают проникающие составы: они проникают в бетон на 10–15 см и кристаллизуются внутри пор, полностью блокируя капилляры. Сверху наносят битумно-полимерные мастики или рулонные мембраны – они создают эластичный барьер против грунтовых вод.

Этапы ремонта.

Технология ремонта состоит из четких этапов, которые нельзя пропускать.

• Первый – подготовка. Отбойным молотком или водой под высоким давлением удаляют весь рыхлый бетон до прочного слоя. Трещины расширяют в форме ласточкиного хвоста, чтобы раствор не вывалился.
• Если фундамент сильно просел, сразу планируют усиление сваями.
• Основной этап – инъектирование.
• После ремонта обязательно делается гидроизоляция в два слоя. Проникающий состав втирают в свежий, влажный бетон кистью или распылителем. Через 1 день наносят мастику или клеят мембрану.
• Завершающий этап, отмостка шириной не менее 70 см с уклоном от дома и дренажная система по периметру. Это надежная защита от намокания фундамента и грунта.

Важные нюансы: все работы ведут только в сухую погоду при положительной температуре.